“石家庄住建部门提醒：买房需要注意核对项目预售范围”

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房屋建设部门发出购买房屋的警告--

买房需要确认项目的预售范围

保障购房者群众合法权益，维护石家庄市房地产市场秩序，石家庄市住房和建设检查大队近日发布购房提醒，提醒人们在房屋交易中要强化风险意识和法律维权意识，避免购房出现什么“漏洞”。

●购买者需要批准“五证”，检查项目的预售范围

“客户在购买时，为了维护自己的合法权益，必须购买五证齐全的房子。 ”。 石家庄市住房和建设检测大队相关负责人表示，“五证”是指“建设用地规划许可证”“房地产权证书”(国有土地录取证)“建设工程规划许可证”“建筑工程施工许可证”和“商品房预售许可证”。

在实际操作中，很多市民最关注的是“商品房预售许可证”，我认为有证明就可以了。 但是，很多时候，一个非常重要的问题是忽视商品房项目的预售范围，也就是预售楼的明细。

“必须搞清楚楼盘是所有楼盘都是预售的，还是只被部分楼盘批准，这些都被确定登记在《预售许可证》复印件上。 目前，项目销售现场的新闻公示复印件和样式有严格的规定，购买者可以在展示台和展示栏翻阅、查看。 ”。 负责人说:“首先，需要确认所有的建筑物是否齐全5个证书。”

另外，购买者必须观察到，如果是分期开发楼盘或按楼号开列的预约证明，开发商不能出售超出预售许可范围的楼盘或房屋。 否则，就是非法销售。

●不要轻信虚假广告，擦亮眼睛看模板

现实中，很多买家都面临着类似的问题。 住宅在引进时发现与购买时的普及有很多不同。

大队官员警告说，如果开发商不在采购合同上写推广复印件，顾客的权益难以保障。 有些项目为了促销，广告推广往往偏离了实际的过度渲染，客户不可轻信。

例如“交通便利，直通繁华街道中心”、“小学、幼儿园、休闲广场等公共组合一应俱全”、“优美的园林环境、风情的小亭、碧绿的草地”等。

另外，购买者需要注意的是，样板间大多是开发商和销售代理店设计的，一些样板间利用照明、摆件、特制家具等制作出完美的空房间，但实际上在交房时

●房屋面积约定清、“两书一证”均为

许多购房者曾遇到过实际交房面积与购房合同约定的面积不一致的情况。 对此，该负责人表示，在预售期间，开发商通常会按房屋预测绘图面积进行销售，但实际上，预测绘图面积往往与竣工后的实测面积有误差。

购买合同有约定时，根据该约定，如果没有约定，大致解决如下。

面积误差比的绝对值在3%以内(含3% )，按合同约定的价格实际结算

面积误差比绝对值超过3%，房屋实际面积超过合同约定面积的，面积误差比超过3%的部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人，买受人也可以要求解除合同。

检查大队有关人员提醒购房人在签订商品房买卖合同前，应当关注房屋预测图和实测面积若干事项的条款复印件。

另外，最终收房时，除在购房人现场检查房屋施工质量外，新建商品房交付房屋时开发商还需要提供《两书》(《商品住宅质量保证书》和《商品住宅采用证书》)“一证”(《竣工验收备案说明》)。 (记者陈霞)