“数说地产与房产 近五年房地产领域年均利润30%”

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地方管制楼市有松动

在中央政策基本处于真空期的时间内，各地对楼市的调控方法和手段不同，最直观的表现就是紧张不同。 长假过后，许多城市开始动用围绕土地政策的刀，基调艰难。 例如，杭州规定住宅用地溢价率超过50%后，按竞争性保障房面积的方法转让。 珠海也出台了土地新政，规定土地闲置不到一年的土地价款总额的20%征收闲置费，闲置一年以上的，由政府无偿收回。

站在管制一端的是北、上、广等一线城市。 9月北京市表示将加强限购审查，京籍居民购房持二代身份证，中止10件土地交易。 广州市国土房管局也证实，将对中心城区个别异常昂贵的住宅项目暂时采取限售措施，包括限制预售规模、控制交易节奏等。

有硬的也有松的。 最典型的城市是贵阳和兰州。 国庆长假期间，贵阳市公布档案，在贵阳购买商业、办公用房，首次购买住房，可以享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇，同时不受入住时间和购买面积的限制。 据悉，兰州新政将对引进的紧缺高层次人才采取住房货币补贴或实施安置住房两种办法加以保障。 详细信息

房价下半年或量贩价格略有上涨

对中央楼市没有显示出放松的态势。 9月间，国土部公开两次，要求严格执行各类土地录取标准。 稳定地价，防止用地违约，防止异常交易，打击闲置土地处置和囤积地炒作。 另外，发改委表示，9月10日至10月30日，将专项检查纳入一定范围内，商品房销售明码标价的情况。 9月23日，住房建设部宣布放松管制政策，对房价快速上涨的城市实行问责制。

中原地产最新数据显示，年9月，监测的30个百分点城市新房成交高位下跌，总成交量1804万平方米，环比下降6%，同比增长48%，今年4月以来成交上升趋势迅速停止。 但从今年1~9月来看，30个城市的成交保持比去年同期增长22%，比去年同期增长12%。 成交量上升，价格有上涨的趋势。 关于下半年楼市价格走势，北京中原地产市场部总监张大伟预测，前期楼盘改善将逐步上市，带动楼市整体成交价格。 加上短期资金链的状况，开发商因价格交换量减少。 详细信息

数土地和土地

◆10年间，全国土地出让金增长了近20倍

10月22日，国务院快速发展研究中心发表了《国务院快速发展研究中心研究丛书()》。 报告显示，2007年以来，房地产领域毛利率年均达到30%左右，比工业整体水平高出约10个百分点。 报告显示，国内一些知名开发商的毛利率接近或超过50%，远远高于日本和美国的房地产开发公司。

西安当地媒体10月20日援引陕西省住建厅的话说，房地产开发项目要根据土地价格、开发价格、管理费用、销售费用、财务费用、销售税费等项目，明确合理的利润率，控制在10%左右。 根据国务院快速发展研究中心《土地制度改革与快速发展办法转变》，2001年全国土地出让金只有1295.89亿元，年全国土地出让金已经上升到27100亿元，10年间全国土地出让金增加了近20倍。 详细信息

◆在房地产领域，最近5年的年平均利润为30%

据介绍，2003年前后，中国房地产领域毛利率约为20%左右，与许多工业领域相近。 但是，随着房价的上涨，房地产利润率明显上升，2007年以后，年均达到30%左右，超过工业整体水平约10%。

报告显示，国内一些知名开发商的毛利率接近或超过50%，远远高于日本和美国的房地产开发公司。 但是，国务院快速发展研究中心市场所副所长王微表示，利润率控制对不同公司并不容易，随着城市化进程的快速发展，未来房地产领域的利润水平将进一步缩小。 详细信息

◆前三季度房地产贷款增加了近万亿元

中国人民银行22日公布的三季度贷款统计报告显示，三季度房地产贷款增速加快，主要原因是个人购房贷款、房地产开发贷款增速回升。 截至9月底，房地产开发贷款余额8461亿元，同比增长7.3%，增长率比二季度末高6.5个百分点。 房地产开发贷款余额2.96万亿元，同比增长12.1%，增速比二季度末高0.8个百分点。 个人购房贷款余额7.8万亿元，同比增长12.6%，增长率比二季度末高1.6个百分点。 第三季度增加6728亿元，比去年同期减少850亿元。

统计数据显示，公司短期贷款和票据融资比上年增长更多，固定资产贷款增长率持续回升。 9月底，所有金融机构外汇公司和其他部门贷款余额48.64万亿元，比去年同期增长15.8%，增长率比二季度末高0.2个百分点。 第三季度增加5.18万亿元，比去年同期增加1.21万亿元。 详细信息

链接

~10月部分地方政府楼市调控新政

上海: 9月6日，房管局下发《关于开展限购政策等落实情况检查的通知》，要求抽查销售一定比例商品的住房项目。 重点是，该区域内成交价格高、价格上涨、外国购房者异常、其他有成交异常的商品住宅项目。

北京: 9月25日，北京户籍居民购房保留第二代身份证，规定加强购房资格审查。

广州: 9月24日房管局对广州中心区域个别异常昂贵的住宅项目暂时采取限售措施

武汉: 9月21日房管局宣布，10月1日起启动商品房预售资金监督管理制度。

杭州: 10月发布《关于贯彻国土资发电【】87号文件的通知》，规定“商品住宅地块，土地价格下跌率达到49%时，实行竞价方法，即锁定地价，“从零开始”竞争安置用住宅或保障性住宅面积。”

珠海: 10月18日发布土地新政，规定土地闲置不到1年土地价款总额的20%收取闲置费，闲置1年以上的，由政府无偿收回。

陕西: 10月20日，测算各地分区域住宅项目价格，公布区域住宅售价区间，要求将房地产利润控制在10%左右。 超出价格区间的商品房不能向价格主管部门备案，也不能取得预约证。

(责任:汉茜)