“地铁1号线二期开通助力石家庄正定楼市再提速”

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石家庄正定大厦市

——地铁1号线二期开通试运行“地铁概念”有助于楼市进一步提速

“地铁分红，促进沿线价格上涨”“地铁旁边的花园洋房，均价13800元/平方米”“离地铁1号线会展中心站很近”……随着石家庄地铁1号线二期工程实现客户试运行，正定区域为石家庄地铁“30分钟”

县某大厦销售人员李先生告诉记者，今年3月以来，每天看楼房的人数增加，地铁的开通确实很受项目欢迎，几个月前的项目均价为13800元/平方米，至今仍是这个价格，没有太大的变动

记者最近访问了几个楼盘，发现上半年以来，新楼盘层出不穷，不少楼盘进入清尾阶段，相对于去年年底首付分期、精装全金优惠的推广口径，目前各楼盘优惠力度减弱。 随着下半年万科、中海、金地、雅居乐等多个新项目的出现，正定区域楼市也将迎来异常激烈的推盘抢潮。

●市场:地铁开通后对房价影响不大

“正定南门，正阳花园现房，89平方米~139平方米，住宅单价13500元/平方米，现在正定也是这个价格，整个地区的均价是13500元/平方米……”。 最近，一位房地产中介对记者这样说。

石家庄克和瑞数据显示，2019年4月，正定部分楼盘成交价格维持在13000元~17000元/平方米。 其中正定县区域成交价格13281元/平方米，正定新区成交价格14838元/平方米。 根据其调查数据，润江正定壹号院均价13000元/平方米，天山翡翠丽公馆均价13600元/平方米，金辉优步行街均价13800元/平方米。

在石家庄市区活动的小张最近有购买计划，对于正定置业的看法，他向记者表示:“与市区相比正定还很远。 即使有地铁，也暂时不能考虑。 另外，多个项目的周边配套不完善，倾向于市区置业。 ”。

与新房相比，二手房可以真实地反映当前房地产市场的状况。 从正定二手房价格走势看，从年到年，正定县二手房价格呈大幅上涨态势:年正定二手房价格呈稳定态势，年正定房价约7000元/平方米。 年正定房价上涨至约8500元/平方米，接着年正定县房价达到12500元/平方米的年金科、金辉、天山等多个项目在加推登场，报价均为13500元~14000元/平方米。

2019年上半年正定二手房价格下降，从年初的13600元/平方米降至现在的13300元/平方米。 (二手房数据来源:安居客)

关于上半年正定二手房房价下调，有业内人士表示，“地铁开通后，对房价影响不大，目前地铁物业楼宇的房价已经透支了“地铁概念”，早在地铁规划和建设初期，地铁概念的房价

●土地:房企加速上传以推高楼面价

尽管房价有微调的趋势，房企还是很看好这个地区。 2019年正定土地市场，可以说是一个爆炸性的开始。 2019年3月22日，正定县公共资源交易中心公开了[]016号、[]017号两个地块，10名竞拍者参加竞拍，经历了20次竞价，最终前者雅居乐竞拍，楼价为7546元/平方米。 后者是中海地产以7946元/平方米的楼价竞争。

由于雅居乐和中海地产进驻，定下地价上了新的台阶。 早在11月7日。 正定县公共交易资源中心公开[]015号、[]018号及[]019号3块城市住宅用地，最终分别由华润、金地和金科挂牌，3块楼面价格分别为6392元/平方米、6372元/平方米

针对两次土地取得情况，不到半年，正定公开土地市场竞价上涨1000多元/平方米，但地块亩单价已超过数千万元，其中雅居乐摘牌[]016号地块，亩单价1006.1万元/亩。 中海地产挂牌[]017号地块的亩单价更高，达到1059.4万元/亩。

在金科集美郡售楼处门口，一位金科置业顾问表示:“金科集美郡项目尚未定价，价格15000元左右/平方米，项目证明还不齐全，售楼处尚未接待客户，所以大致7月中下旬信息 ”。

关于正定楼市，一位业内人士指出:“目前许多全国性知名房企纷纷入驻，争夺竞争地，正定土地价格大幅上涨，地价上涨直接影响了房价涨幅。” 与以往相比，正定的土地市场可以说是“翻身战”。 从年到年，正定土地市场“不景气”，交易价格过低，当时正定土地市场成交，首要凝聚在正定新区，很多地块不是底价成交，而是以无人竞价中标，整个土地市场低迷。

从去年开始，正定土地市场迎来了新的机遇，可以说大家的企业聚集在一起抢夺土地。 万科地产、碧桂园、天山集团、华润地、润江集团、保利地产经常出现在土地现场。 随着企业品牌房企的上传，正定现已成为石家庄企业品牌房企驻扎最多的区域，2019年万科、中海、雅居乐相继进军正定市场，目前全区域聚集10多家房企20多家。 (燕都文芳阁记者、赵重磊)