“石家庄降低棚户区改造开发强度 居住容积率不大于2.9”

在主要城市的棚户区征收改造新政

降低石市棚户区改造开发强度的居住容积率不超过2.9

6月13日，石家庄市人民政府官网发布了《关于加强主城区城市棚户区改造工作的意见》的通知(以下简称《意见》)。 《意见》从棚户区改造规划和加强土地供应、多渠道筹资、鼓励就近异地安置、确定土地政府和相关部门责任4个方面作了详细规定。

●降低棚户区改造开发强度

在加强棚户区改造规划和土地供应方面，《意见》确定要求严格执行《城市住区规划设计标准》，降低棚户区改造开发强度。 原颁发了规划条件，或者明确容积率，但是土地改造成尚未转让的棚户区的，各项规划指标都必须符合《居住区规划设计标准》的要求，居住容积率不得超过2.9。 的明确居住容积率超过2.9的，一律调整为2.9，以高标准保障城市建设质量和居住街坊居住环境。 改造范围用地规模不足1公顷的，征收后由市政府统一采用，改造范围内不再安排回迁住宅的建设。

取得拆迁许可证、签订拆迁补偿安置协议的，在印制该《意见》时，已经作出征收决定，签订征收补偿协议50%以上的(不包括年11月下达到征收决定的20个项目)，经石市住建部门认定同意后，符合原明确的容积率和规划方法、建筑密度、建筑密度。 并按照原规范审定了规划方案，不再按照新的《城市居住区规划设计标准》进行验证。

棚户区改造项目与匹配地块统一计算分配价格，享受同等棚户区改造政策，为保证匹配地块的居住质量，将匹配地块的居住容积率控制在2.5。 根据《容积率指标管理规定》(修订版)，核匹配地块居住容积率未达到2.5，居住容积率在2.5以下并履行控制规则动态维护程序后，颁发规划条件。

●鼓励置于附近的异地

《意见》确定，征收住宅类房屋时，被征收人可以选择货币补偿、原地产权交换、就近异地安置。

货币补偿:鼓励被征收人采用货币补偿方法自行购买房屋安置，对选择货币补偿方法的被征收人，给予不超过被征收房屋市场判断价值的25%的奖励。

原地产权交换:被征收人选择配置在征收范围内的，由被征收房屋和产权交换房屋等的价值置换，由于房屋不可分割的原因，超出的部分按市场价格结算。

放在附近:如果被征收人选择放在政府安排的附近的房间，被征收的房间和放在异地的房间等价值部分，可以按政府的限定价格结算。 因为住宅不可分割，所以超出的部分可以用优惠价结算，具体标准由征收补偿方案决定。 限价在辖区政府市场判断价格的70%以上基本明确，优惠价参照价格明确。 区政府对选择异地安置的被征收人，可以给予异地安置奖励。 征收安置房的户型由各区政府根据本辖区项目的现实情况设计，征收安置房的布局基本接近面积。

《意见》还确定了最低住房保障。 征收人选择货币配置的，被征收人家庭市其他地方没有住宅，且被征收住宅建筑面积不足30平方米的，不足部分按市场判断价补足30平方米，超过30平方米不足45平方米的，不足部分按市场判断价补足45平方米， 被征收人选择异地安置的，被征收人家庭市其他地方没有住宅，且被征收住宅建筑面积不足45平方米的，补交45平方米，超过45平方米不可分割的部分以优惠价格购买。

以下情况不在补助范围内:非本市户籍。 被征收家庭名下有非住房的在手续书面通知发表后结婚或者离婚，其配偶或者原配偶另有住房的在产权未成年，父母在本市他处有住房的其他不当增加补偿价格的行为。 (记者陈霞)