“＂国六条＂极具杀伤力 开发商:买房人态度变了”

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“这都是不可抗力啊 “欧风丽景的开发商、上海万宇房地产(集团)有限企业销售部副总经理何磊向记者感慨，“十五条”一出来，看楼的人都觉得房子要降价，开口都要打九折，这样的心情我们该怎么办？ 前几天，“国六条”的出现，改变了买方的态度，销售也遭遇了“紧急刹车” 何磊认为提高首付对欧风丽景这样的低价盘影响很大 招徕第一是资金有限、对首付金额敏感的自住型顾客，因此提高首付比例自然加大了自住客人购房的门槛 本以为业界七成贷款的“划线”将达到100平方米，结果却变成90平方米，市场上建设、销售的小两居室也大多在90平方米以上。 这实际上是因为大部分商品房的贷款门槛提高了一成 “法规是国务院决定的基调，我们说市场大环境将来很有前途，但没人来看房。 他们现在正在买房子。 不是将来买。 但是，他觉得“房子总是在卖，价格还是要回归理性”。 他明确表示，还没有打桩的欧风丽景三期“计划一定会改变”。 虽然这一调控政策直接影响了低价商品房的销售，但在中高级乃至别墅市场，开发商必须乐观前景 “此次监管政策首要是打击投资、投机的诉求。 “东方金马房地产有限企业董事、常务副总陈伟祥对记者说。 东方金马这个开发商主要在上海市中心地区做项目，目前发力的是靠近徐家汇的小户型公寓盘“电影华苑”，广告横幅已经挂在繁华街道上，推荐活动也出现在电视上。 虽然这个时候遇到了“国六条”和“十五条”，但是开发者并不慌张。 “就我个人而言，我认为对城市高级住宅的影响不大 陈伟祥向记者强调:“我们的新盘有很多小户型，首付方面也不受新政策的影响。” 但是，他考虑到二手房市的压力很大，表示:“4月份二手房的销售额很高，我相信6、7、8月份二手房的销售额是肯定的。 不仅是中高档公寓，别墅开发商也认为新政策对市场前景的影响有限 “短时间内《十五条》对市场的影响很难说 “佘山三号”别墅项目销售部的魏国经理告诉记者，“预计别墅市场的影响很小。 由于别墅产品具有稀缺性，上海用于别墅开发的土地本来就很少。 “佘山三号”别墅项目的投资方此前在松江开发长堤别墅、长堤花园别墅，现在又在寸金佘山推出了“小独栋”别墅。 据悉，该盘一期预计将于今年9月开始，价格尚未确定。 “《小独栋》的设计思路与宏观调控的市场影响有关，也取决于地块的优势，但希望实现产品的差异化。 “对别墅市场的顾客来说，首付上调3成的影响不明显 魏表示，别墅客户资金承受力较大，过去拥有堤坝别墅的客户即使使用银行贷款支付，首付也有三成或四成，“没有两成”，与低端市场客户的表现有很大差异 经过一段时间的调查和积累，他的预测是:“有了新政策，销售难度会增大，但今年的销售形势自去年的《国八条》出台以来会好很多。 结果一年间价格没有暴跌。 另一方面，“加大闲置土地的处置力度”不会直接影响别墅开发商。 由于自己别墅的供应地已经停止，所以开发商用地只能在“二手市场”获得。 上海西子房地产有限企业社长尹明华对记者说:“调控措施短期内对我们影响不大。” 由于各种原因，资金不紧张的西子企业自浙江进入上海以来一直没有得到合适的开发用地，至今仍未与其他开发商达成合作项目