“石家庄10个社区高层外墙皮脱落频现 安全隐患谁来管？”

突然刮起的骤雨的墙壁剥落，打破楼下的玻璃

记者走访了10个社区上层外墙皮脱落的频率，谁有安全问题

东城区外墙面大面积脱落(网民供图)

骤风骤雨下，锦城区7号楼2单元西侧外墙墙壁大面积脱落，砸坏业主家玻璃，所幸无人员伤亡。 继本报要求观察的空外调机“高空坠落”之后，墙壁剥落，成为了另一种需要大众警惕的“坠落”现象。

昨天，记者实地走访了水墨紫庭、明珠花苑、红星国际、盛世长安、和平世家、九里庭、水西花都等10个高层住宅小区，发现外墙皮脱落现象并非一例，但谁来维修成了课题。

●【事】

锦城小区:墙壁剥落，想破坏业主家的玻璃业主进行修理

“幸运的是，没有到接孩子和下班的时间，所以楼下没有居民。 否则后果不堪设想”对于7月5日的骤风骤雨，锦城区业主李先生还心有余悸。 突然的暴风雨，盘锦城区7楼的部分墙壁剥落了。 据业主称，脱落的墙皮还打碎了临楼业主家的玻璃。 业主想早点进行维护。 “雨季到了，需要防止类似的情况再次发生。 ”。

锦城区位于中山路和东二环交汇处的东北角。 墙的脱落部分在7层2单元西侧的墙体上。 记者昨天在现场看到，有两处脱落，其中一处位于西墙体3楼左右的位置，目测约有1平方米。 另一个位置几乎出现在14层到18层。 现场一看，在这个位置墙壁剥落后，有些地区露出了水泥层。

一位业主说，当天风雨交加，大家都回家避难，因此无法确认墙壁剥落的确切时间。 “在7楼以北，我听说8楼的业主家里的玻璃被剥落的墙皮打碎了。 ”业主指着8楼9楼的一户说:“就是这个！ ”。 从记者随便指的方向来看，这个阳台的玻璃确实有两处破碎区域。 楼下西侧的主干道相关区域被包围了。 不动产在显眼的地方，发出了禁止停车的通知，告诉大家，由于8楼9楼的玻璃坏了，玻璃碎片挂在窗户上，为了避免玻璃碎片掉落伤害人和车辆，请绕过人和车。

记者通过电话联系了8楼9楼的业主，说:“当天晚上9点多回家后，发现了阳台的破碎玻璃，发现了墙壁一样的材料，留在了室内。” 对方说:“和开发者联系后，约定了换新玻璃安装。”

访问过程中，小区物业还发出通知，提到小区9号楼西侧的墙皮也有同样部分脱落的情况，提请业主们注意，以免造成伤害。 “这个住宅区的入住时间约为4、5年，本来在新的住宅区是不能发生这种状况的。 因为我们裸露的部分有持续脱落的可能性，所以希望脱落的位置马上修理。 ”。 业主说。

当天上午，记者就此来到了住宅区的不动产所，了解到了修理后的事情。 一位值班人员表示，外墙剥落的情况被反馈给房地产开发商方面，开发商方面安排修理。 据工作人员称，去年4楼也出现了同样的情况，撞到过一辆私家车。 因为现在小区没有公共维修基金，所以出现了这样的问题，房地产被开发商反馈，开发商维修。 值班人员表示，墙皮剥落后，物业第一时间发出提醒通知，通知业主们观察安全。

据悉，开发商方面在小区还有一个事务所，但当时的事务所被上锁，没有发现运营商。

●【调查】

>； >； 高层外墙的皮剥落并不少见

关于外墙皮脱落的问题，记者实地访问了水墨紫庭、明珠花苑、红星国际、盛世长安、和平世家、九里庭、水西花都等10个高层住宅小区，发现外墙皮脱落现象并非一例。

紫庭小区位于赵佗路和红星街的十字路口附近，已建成五六年，9幢高楼的外墙面以砖红色为主色调，十分明亮。 记者绕小区一圈后发现，8楼西侧有一块大外墙皮“不见了”，脱落面积约40平方米，里面的洋灰砖尤为突出。 此外，该小区其他两栋大楼西侧的外墙也有小墙皮剥落。

“过了一会儿，我说房地产没有修好。 ”。 在小区楼下散步的居民告诉记者，以前其他大楼也有外墙脱落的现象，是房地产中反映的人修理的。 “外壁的皮脱落也很可怕。 毫无征兆地从高空坠落的话人很危险！ ”。 记者观察到，该小区与人车分离，不允许汽车在地上停车。

外墙皮脱落现象也存在于被墙隔开的红星国际园区，其中3、7、8、9号等大楼外墙皮大范围脱落，位置各不相同，无论在西壁、南壁还是东壁。 “5日的大雨天，我看着小区最北侧的高层西墙，大外墙的皮被风刮落了，很快就散了一点小疙瘩。 ”想起那天的情景，住在红星国际8楼的小张心悸不已。 “幸运的是，那天雨很大，楼下没有人有车。 否则，后果不堪设想。 ”。

据记者介绍，该小区一层楼的楼下墙上立着警告板，写着“墙壁脱落，禁止停车，结果自负”。

访问时发现，明珠花苑等一点区的外壁面是“漆面”，剥落的只有薄薄的外皮。

> >墙壁剥落谁有困难

有点高层住宅小区外墙剥落后，迟迟未能修好，惹怒了许多业主。

日前，高新技术产业开发区东城国际小区业主王萌(化名)在燕赵晚报微博上表示:“小区2号楼外墙剥落多年来，我们多次开发商、房地产信息表现不佳，与房地产开发商相互负责！ 至今无人修理，夏天刮风下雨，孩子们在楼下玩很危险。 请相关部门仔细检查。 ”。 微博上还有现场的照片。 记者在看，2号楼的外墙剥落很大，看着就“瞠目结舌”，“墙皮剥落很大，是不是房子的质量有问题”。 业主们说。

访问时，记者发现，高层小区外墙剥落后，部分物业将及时维修，但许多物业“不闻不问”。

一位不动产负责人说:“现在小区的外墙面还是有保质期的，应该由开发商负责。 另外，修缮外墙面的价格太高，目前征收的事业费不足以维持日常支出！ ”。

●【说法】

>； >； 房地产:外墙面维修约300元/平方米

高层住宅小区外墙剥落修理的价格到底是多少？ 有居民担心的房屋质量问题吗？

昨天，记者采访了省会知名房地产企业的项目负责人，从事物业管理多年。 他坦率地说:“我们小区也面临着这个问题。”

“年，我们利用了一个月的时间，维修了1~10号楼的部分外墙面，大致消耗了8万元，计算下来一平方米300元左右，价格不低，而且这笔费用也不在房地产费之内。 最近，我们小区的外墙又有脱落的现象，我们计划重新检查、修理这些外墙面。 ”。 他告诉记者，从高层小区脱落的外墙皮是外墙保温层和其他瓷砖，脱落原因很多，不是房屋质量问题。

记者在查阅资料时发现，近两年来高层住宅外墙经常脱落，在全国具有普遍性。 “这是因为以前采用的材料——保温砂浆本身容易脱落，加上热胀冷缩、风吹等其他方面的影响，以前高层单元的外墙皮容易脱落。 ”。 但是，据说该材料在年末被国家废除，要求代替新保温板，外壁面不再使用瓷砖，可以很好地处理这个问题。 “我们企业后期开发建设的其他楼盘外墙不会剥落”。

那么，为什么不让外壁面脱落呢，他说“没有好办法”。 “现在，我们雇佣了望远镜，注意着各大楼外壁面的情况。 如果有脱落的危险，找谁进行整体修理。 ”。 他说

>； >； 物协:在质保期内开发商可以维修质保期申请维修基金

石家庄市房地产协会会长刘明表示，各地都发生了高层住宅小区外墙剥落的事件。 外壁的皮与建筑主体不是一体的，因此保温材料、玻璃幕墙等有可能脱落。 外墙皮脱落与其物理特征、施工质量等因素有关。 领域标准规定，外墙质保期为5年，外墙皮在质保期内脱落的，由开发商负责维修。 如果多年失修的外墙剥落了，可以申请修理公共维修基金。

刘明说，外墙皮是隐蔽性工程，表面看起来可能外墙没有受损，但内部可能有问题。 他认为需要减少外墙皮脱落的概率，主管部门进一步加强监管力度，延长保修期，加大保修责任。 从前期设计到中间工程，从质量检查到检测再到后续维护，采取比较有效的措施来严格各个关口，使这个概率降到最低。

●【观点】

律师:根据理由的不同，责任也不同[/s2/]

河北诚基律师事务所律师王润奇认为，如果新建小区的外墙面在质量保证期内，大楼墙壁剥落造成的损失应由开发商承担。 如果出现质量保证期的成熟小区有墙皮剥落，需要划分责任，查明原因。 除了不可抗拒的外力因素外，可以由施工质量引起，追究开发者的责任。 后期维修失误引起的疏漏，可以追究不动产的责任。 (文/图记者杜慧、丛俊儒)